Artykuły z treścią
W obliczu słabnącego popytu na domy jednorodzinne, jedna firma ma nadzieję ożywić ten trend poprzez program finansowania wkładu własnego na poczet kredytu hipotecznego.
George Clayton Fatheree III założył Oro Impact po okresie pracy w dużej kancelarii prawnej, w trakcie którego zajmował się sprawą zwrotu nieruchomości w Manhattan Beach rodzinie, która była jej właścicielem od ponad 100 lat.
Inne posiadane nieruchomości (OREO)
W sektorze bankowym termin „inne nieruchomości będące własnością” (OREO) odnosi się do nieruchomości, które instytucja finansowa posiada w wyniku niewypłacalności kredytobiorców i nieudanych licytacji komorniczych. Nieruchomości OREO wpływają na sprawozdania finansowe banku, ponieważ są prezentowane jako aktywa niepracujące, i mogą nadwyrężyć płynność i rentowność banku. Ponadto mogą one również wiązać się ze znacznymi kosztami utrzymania, takimi jak koszty utrzymania i opłaty prawne.
Rezerwa Federalna oczekuje, że regulowana instytucja finansowa będzie posiadać polityki i procedury monitorowania wartości rynkowej aktywów OREO, w tym konieczność regularnego uzyskiwania nowych wycen. Ponadto regulowana instytucja finansowa powinna posiadać system gromadzenia i raportowania aktualnych informacji o wycenie rynkowej, który będzie adekwatny do wielkości i złożoności jej portfela OREO.
Wiele instytucji wdrożyło programy „pierwszego spojrzenia”, które dają potencjalnym nabywcom domów krótką, wyłączną pożyczka ratalna bez bik możliwość zakupu nieruchomości OREO, aby umożliwić ich remont, wynajem lub odsprzedaż. Programy te mogą pomóc w ograniczeniu degradacji okolicy, ustabilizowaniu wartości nieruchomości i zwiększeniu prawdopodobieństwa ich odbudowy. Ponadto mogą one pomóc w spełnieniu wymogów Ustawy o Reinwestycjach Społecznościowych (CRA) i Programu Stabilizacji Sąsiedztwa.
Zyski ze sprzedaży aktywów OREO należy ujmować jako pozostałe przychody i koszty pozaodsetkowe w Raporcie Wezwania. Jednak w niektórych sytuacjach ciągłe zaangażowanie banku w aktywa OREO ogranicza jego możliwość ujęcia sprzedaży, a wówczas OREO należy ujmować w księgach metodą depozytową.
Program pożyczek na tantiemy w Oregonie (ORL)
Program Pożyczek na Opłaty Dłużne w Oregonie (Oregon Royalty Loan Program) to innowacyjne rozwiązanie finansowe, które oferuje startupom technologicznym tańszą alternatywę dla tradycyjnych inwestycji dłużnych i kapitałowych. Program oferuje strukturę spłaty pożyczki opartą na opłatach licencyjnych, co pozwala przedsiębiorcom zachować kontrolę nad firmą i minimalizuje ryzyko przedwczesnego wycofania się z biznesu. Program ma również na celu wsparcie rozwoju silnego ekosystemu startupów w Oregonie, gdzie stan ten jest liderem w dziedzinie innowacji i przedsiębiorczości.
W przeciwieństwie do pożyczek konwencjonalnych, pożyczki oparte na opłatach licencyjnych są spłacane jako procent od sprzedaży w okresie od trzech do pięciu lat. Taka struktura spłaty zmniejsza obciążenie finansowe startupów i daje im czas potrzebny na opracowanie zrównoważonego modelu przychodów. Program wymaga od wnioskodawców przedstawienia szczegółowych prognoz finansowych, istniejącej dynamiki i dowodu słuszności koncepcji. Ważne jest również, aby wnioskodawcy wykazali, w jaki sposób ich projekty wpisują się w stanowy nacisk na zrównoważony rozwój i odpowiedzialność za środowisko.
Departament poszukuje wykonawców, którzy zidentyfikują kwalifikujących się potencjalnych wnioskodawców o pożyczkę i skierują ich do Business Oregon w ramach programu pożyczkowego Oregon Royalty Fund (ORF). Wykonawcy otrzymają wynagrodzenie w wysokości do 0,75% zatwierdzonej i sfinansowanej przez Business Oregon kwoty pożyczki ORF, do 7500 USD za każdą zamkniętą pożyczkę. Ta możliwość wymaga zatwierdzenia przez Radę Dyrektorów Business Oregon.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Termin refinansowanie kredytu hipotecznego jest często używany w odniesieniu do procesu, w którym właściciele domów zaciągają nowy kredyt, który spłaca ich obecny, zachowując różnicę (po odliczeniu kosztów zamknięcia). Refinansowanie może mieć wiele przyczyn, ale zazwyczaj ma na celu oszczędności. Dzieje się tak, ponieważ zazwyczaj można zaoszczędzić pieniądze, obniżając oprocentowanie lub wydłużając okres kredytowania, co pozwala zapłacić mniej odsetek. Zawsze jednak należy rozważyć koszty i korzyści przed podjęciem decyzji o tym kroku.
W zeszłym miesiącu firma fintech o nazwie ORO Impact wprowadziła na rynek platformę, która umożliwia firmom oferowanie pracownikom pożyczek na wkład własny na dużą skalę. Program ma na celu przyciągnięcie i utrzymanie utalentowanych pracowników, mówi współzałożyciel ORO, Jason Fatheree. Ma nadzieję, że technologia ORO będzie stosunkowo odporna na cykle na rynku nieruchomości, dopóki posiadanie nieruchomości będzie nadal napędzać zamożność gospodarstw domowych.
Ubezpieczenie na życie
Ubezpieczenie kredytu hipotecznego pozwoli Ci się zrelaksować, wiedząc, że Twój dom jest zabezpieczony przed nieoczekiwanymi zdarzeniami. Niezależnie od tego, czy stracisz pracę, doświadczysz długotrwałej choroby, śmierci, czy nawet zostaniesz zwolniony z pracy, ubezpieczenie kredytu hipotecznego pomoże Ci pokryć raty kredytu hipotecznego. Może pomóc Ci uniknąć zajęcia nieruchomości i poprawić Twoją historię kredytową oraz przyszłość finansową. A dzięki prostemu procesowi i niskim stopom procentowym Oro Impact, rozpoczęcie korzystania z niego jest proste.
Współzałożyciel Oro Impact, George Fatheree, mówi, że pomysł na firmę zrodził się w jego głowie po pracy jako prawnik, w ramach której pomagał rodzinie, która została zmuszona do opuszczenia swojej posiadłości w Manhattan Beach przez prawo wywłaszczenia, narzucone przez miasto prawie 100 lat temu. To doświadczenie dało mu „miejsce w pierwszym rzędzie, by zobaczyć, co się dzieje, gdy ludziom odmawia się możliwości budowania majątku poprzez posiadanie własnego domu” – mówi w wywiadzie dla „USA Today”.
Powiedział, że celem jego firmy jest uczynienie wsparcia w zakupie domu standardowym elementem pakietów finansowych oferowanych przez pracodawców pracownikom, które priorytetowo traktują opiekę zdrowotną, oszczędności emerytalne, kredyty studenckie, ubezpieczenia i inne koszty. Platforma Oro pozwala firmom dostosować oferowane świadczenia związane z dobrostanem w domu, w tym pomoc w formie konsjerża przy zakupie lub sprzedaży domu, raportowanie czynszów w celu poprawy zdolności kredytowej, szkolenia dla nabywców domów oraz wsparcie w spłacie wkładu własnego kredytu hipotecznego.
Oros oferuje również pożyczki pod zastaw złota z gwarancją bankową oraz bezpieczne przechowywanie w skrytkach bankowych, z najlepszym w branży kursem złota za gram. Wygodna usługa cyfrowa ułatwia śledzenie odsetek i zarządzanie kontem, bez konieczności udania się do oddziału ani noszenia przy sobie gotówki.